Conjuguer impact et immobilier : utopie ou réalité ?
L’investissement immobilier est un des plus gros leviers pour développer ses finances personnelles.
Et s’il était possible d’allier investissement immobilier locatif et impact ? Quelles sont les répercussions sur la rentabilité ? Et sur la gestion ? L’inflation joue-t-elle un rôle pour cette catégorie de placement ? Quelles sont les aides et subventions mises en place ?
On vous dit tout dans cet article.
Qu’est-ce que l’investissement immobilier à impact ?
On parle en anglais d’impact investing.
L’idée est simple. Il s’agit d’investir dans un actif immobilier en intégrant non pas seulement des objectifs financiers mais également des objectifs sociaux (niveau de loyer plus bas, accessibilité aux personnes en situation de handicap ou aux personnes âgées, etc…) et environnementaux (consommation d’énergie, isolation, etc…).
Les 3 catégories d’immobilier à impact
On distingue aujourd’hui 3 catégories d’immobilier à impact
- L’immobilier vert : Il s’agit d’une démarche visant à concevoir un bien immobilier en intégrant au maximum les exigences écologiques et de durabilité de notre époque (normes, labels, recommandations, etc…). Cela concerne tous les aspects du bien immobilier (économies d’eau, d’énergie, réduction des déchets, conception bioclimatique, choix de l’emplacement, matériaux utilisés, etc…).
- L’abordabilité du logement : L’accent est mis ici sur la dimension sociale de l’investissement (et concerne le locatif). Il s’agit alors de proposer le logement à un prix abordable voir en dessous de ceux pratiqués dans la zone géographique en question. C’est une façon de venir compléter l’offre de logements sociaux et de permettre à tous et toutes d’accéder à un logement décent. Nous y reviendrons plus bas mais cette approche permet également de bénéficier de réductions d’impôts.
- La communauté/collectivité durable : Il s’agit d’une vision plus globale, qui touche davantage à l’urbanisme et à la conception des villes. L’idée est alors d’intégrer les autour de projets immobiliers et d’aménagements de la ville (espaces de croisement, lieux de détente, etc…). Pour aller plus loin, cela peut également se traduire au final par de l’investissement participatif.
Existe-t-il des aides pour les investissements réalisés dans l’immobilier à impact ?
Les aides Prime Rénov’ de l’Anah
Oui, notamment via l’Anah (Agence Nationale de l’Habitat).
Cette dernière propose des aides à la rénovation (pour les propriétaires bailleurs, pour les propriétaires occupants, pour les syndicats de copropriétaires).
Les aides concernent plusieurs catégories de travaux :
- Réhabilitation (notamment la mise en place de réseaux d’eau, d’électricité ou de gaz, ou l’installation d’une salle de bain et de toilettes
- Amélioration de la performance énergétique (adaptation pour l’autonomie de la personne, mise en sécurité et de salubrité, etc…)
- Assistance à maîtrise d’ouvrage
Bon à savoir : Pour des travaux lourds de réhabilitation, le montant de l’aide peut monter jusqu’à 35 % du montant total des travaux HT avec un plafond à 350 € par m² dans la limite de 28 000 € par logement.
Les réductions d’impôts
Il est possible de bénéficier d’une réduction fiscale sur vos revenus dans le cadre d’un investissement dans l’immobilier à impact. La contrepartie ? Vous vous engagez à proposer votre bien à un montant inférieur aux loyers du marché local et sous certaines conditions de ressources du locataire. Autrement dit ? L’idée est de faciliter et financer le déploiement de logements accessibles, partout à travers la France.
Selon la réduction du niveau de loyer que vous appliquez (-15%, -30%, -45%), le taux de réduction d’impôt est adapté (20%, 40%, 65%). Il y a également un plafond de ressource à ne pas dépasser pour les locataires. Plus concrètement, rien de surprenant, ces logements sont réservés aux personnes ayant des revenus plus bas. C’est une façon d’encourager le locatif abordable.
Voici un récapitulatif des réductions d’impôts :
Pour découvrir toutes les conditions de l’Anah, rendez-vous sur la page de présentation de Loc’avantages.
Les 5 avantages clés de l’immobilier à impact
L’investissement immobilier à impact est un secteur qui présente de nombreux avantages, aussi bien pour les investisseurs que pour la société dans son ensemble.
Tour d’horizon :
- Rentabilité financière : Le cliché est de se dire que ce n’est pas rentable. Pourtant, grâce aux dispositifs mis en place en pensant bien son placement, il est bien entendu possible d’obtenir de bons rendements financiers. Il y a également fort à parier que ces investissements seront de plus en plus valorisés sur le long terme (aides, réductions d’impôts, etc…), tant la demande est croissante.
- Alignement des valeurs : Ce n’est pas une approche financière, mais cela compte. L’idée est d’être aligné avec ses valeurs, de contribuer à son échelle à la construction d’une société qui nous ressemble. C’est un peu la même démarche que de choisir une banque engagée plutôt qu’une banque traditionnelle. D’ailleurs, si le sujet vous intéresse, découvrez notre top des banques engagées.
- Impact positif sur la société (on parle d’ESG) : L’investissement immobilier à impact permet de générer un effet positif mesurable dans la société et l’environnement. Plus d’égalité, plus d’accessibilité pour tous. C’est une façon d’aider des personnes qui en ont besoin.
- Réduction des risques : Plus on avance, plus les exigences sont fortes et les normes contraignantes dans l’immobilier (critères sociaux, critères environnementaux, etc…). Des lois viennent par exemple peu à peu interdire la location de logements estimés comme trop peu efficaces sur la partie énergétique (les fameuses passoires énergétiques). A terme, faire le choix d’investir dans un logement pensé de manière efficace, c’est s’assurer de la possibilité de toujours le louer.
- Une vision bénéfique à long terme : Les investissements à impact visent à créer une valeur durable à long terme en intégrant des principes de durabilité et de responsabilité dans les projets immobiliers. Cela peut contribuer à la valorisation des actifs sur le long terme.
Quelle perspective pour l’immobilier à impact ?
L’investissement immobilier à impact gagne de l’ampleur. De plus en plus de personnes s’intéressent au sujet, et cela tombe bien, le chantier est vaste, les opportunités nombreuses dans ce secteur.
D’ailleurs, si vous avez envie de pousser le sujet de l’investissement immobilier, vous pouvez découvrir notre formation START : 3 semaines pour débuter et lancer son premier investissement !
