Investir dans l’immobilier, c’est acheter un bien (appartement, maison, commerce…) dans le but de générer un futur bénéfice, par la location ou la revente. C’est un format largement privilégié par les français, et c’est d’ailleurs une spécificité de notre pays.
L’investissement immobilier est considéré comme l’un des investissements le moins à risque. Alors, comment s’y prendre ? Faut-il investir dans sa résidence principale ou dans du locatif ? Quels sont les paramètres à vérifier avant de valider un achat ? Explications dans ce guide.
L'immobilier est-il toujours le placement financier préféré des français ?
Selon une étude de l’INSEE, en 2017, 58 % des ménages résidant en France étaient propriétaires d’au moins un logement (maison ou appartement), que ce soit leur résidence principale ou un autre logement.
Autrement dit ? Plus de la moitié des ménages. C’est énorme. Autre précision pour mieux se projeter. La majorité des ménages propriétaires ne possèdent qu’un seul logement (34 % de l’ensemble des ménages). En revanche, 7,3 millions de ménages sont propriétaires, seuls ou en commun avec un ou plusieurs autres ménages, de deux logements ou plus. En d’autres mots ? Cela veut donc dire qu’une grande partie de la population est également multipropriétaire.
3 points à savoir avant de se lancer dans l’immobilier
- C’est un investissement chronophage : La réglementation est subtile, changeante, et il est nécessaire de la maîtriser, notamment quand on veut tout faire soi-même. Cela implique également un temps de réflexion afin de bien cadrer ce que l’on veut (lieu, budget, type de bien, financement, etc…). C’est donc en toute logique plus long qu’un simple placement par exemple sur un livret d’épargne.
- Cela implique de la gestion humaine : Dans le cas d’un achat immobilier en vue de faire du locatif, il y a de la gestion humaine (lien avec les locataires, avec l’agence le cas échéant…). L’immobilier est également un sujet qui peut être très prenant (travaux, gestion de projet, entente dans le cas d’un investissement à plusieurs…).
- Par type de bien : appartements, maisons, immeubles, commerces, parkings…
- Par type de location : location nue, location meublée, location de courte durée, colocation, sous-location, location commerciale…
- Par type d’opération : location, achat/revente, division… Il existe plusieurs investissements immobiliers (qu’il est possible de combiner) :
- Par type d’enrichissement : plus-value, défiscalisation, cash-flow…
Pourquoi se lancer dans l’immobilier ?
3 raisons de se lancer dans l’immobilier :
- L’investissement immobilier est un des investissements les moins à risque aujourd’hui. Pensez d’ailleurs à vous projeter et à intégrer par exemple les projections climatiques à 10 ou 20 ans. Certaines régions vont changer et voir venir des conditions climatiques plus propices ou au contraire moins agréables qu’aujourd’hui.
- L’investissement immobilier vous permet de bénéficier de l’effet de levier et de maîtriser votre régime fiscal. Les rendements varient beaucoup en fonction de l’emplacement et du type de bien (maison, appartement, ancien ou neuf, etc…).
- L’investissement immobilier est plus transparent que d’autres types d’investissements. Il est plus simple à appréhender, même s’il existe une complexité réglementaire. Dans ce type d’investissements, vous avez la main sur l’ensemble des paramètres.
Pour télécharger notre guide complet “Investir dans l’immobilier”, c’est par là. Un fichier conçu avec un maximum de détails et d’informations, qui a déjà aidé plus de 300 femmes à se lancer dans l’immobilier locatif en France.
6 astuces pour se lancer dans l’immobilier et éviter les erreurs classiques
- Définir ses besoins et ses attentes : Avant de commencer votre recherche, prenez le temps de définir clairement vos besoins et vos attentes en matière de bien immobilier. Posez-vous les bonnes questions : quelle surface souhaitez-vous ? Combien de chambres avez-vous besoin ? Quels sont vos critères de localisation (proximité des transports en commun, des commerces, des écoles, etc.) ? Votre budget est-il fixe ou pouvez-vous envisager des travaux de rénovation ? En répondant à ces questions, vous pourrez établir un cahier des charges précis qui vous guidera tout au long de votre recherche.
- Acheter au bon endroit : Pour éviter toute déconvenue, faites une étude de marché, demandez aux passant·e·s leurs avis sur le quartier, faites plusieurs visites. Renseignez-vous sur les prix de l’immobilier dans les quartiers qui vous intéressent, consultez les annonces immobilières en ligne, parlez à des professionnels de l’immobilier ou à des personnes de votre entourage qui ont récemment acheté un bien. Cette étape préliminaire vous permettra d’avoir une idée précise des prix pratiqués et des tendances du marché, et ainsi de mieux négocier lors de l’achat.
- Se prémunir des impayés ou des dégradations : Demandez un dépôt de garantie ou obtenez une garantie loyers impayés (dans le cas d’une mise en location). Contactez plusieurs assurances, comparez les offres, choisissez celle proposant une panoplie la plus complète possible de services et au prix le plus attractif.
- Anticipez les dépenses liées à l’exploitation et à l’achat du bien : Demandez en amont quelles sont les charges (frais d’entretien des parties communes, frais de gestion, frais d’assurance, impôts locaux, etc…), la taxe foncière… Dans le cas d’une copropriété, regardez également les comptes, vérifiez qu’il n’y ait peu, voire aucune dette. Pensez également à demander si de gros travaux sont prévus prochainement à travers les procès verbaux d’assemblée générale (ravalement de façade…).
- Faire une estimation réaliste des travaux : Dans le cas de travaux de rénovation, vérifiez les règles d’urbanisme en vigueur. Renseignez-vous auprès de la mairie pour connaître les éventuelles contraintes liées à la construction, à l’agrandissement ou à la rénovation. En cas de doute, échangez avec un professionnel de l’urbanisme. Faites également plusieurs devis auprès de divers artisans pour réaliser une estimation globale du projet.
- Regarder la performance énergétique (DPE) : C’est un élément qui prend de plus en plus d’importance au fil des années. Certains logements avec un DPE considéré comme très mauvais, assimilés à des passoires énergétiques, ne pourront bientôt plus être loués sans avoir entrepris de gros travaux de rénovation. La performance énergétique est un critère clé. Cela vous permettra également de connaître la consommation énergétique de votre logement et de mieux connaître le montant des charges.
5 liens très utiles pour une recherche de bien immobilier
Voici quelques liens que vous aimerez avoir sous le coude au moment où vous passerez à l’action :
- AirDNA : études statistiques sur la location de courte durée.
- Castorus : évolution des prix des annonces immobilières sur Leboncoin (bon outil pour repérer une personne pressée de vendre).
- Meilleursagents : prix et statistiques immobiliers
- Prix et statistiques immobiliers, base des notaires
- Lybox ou Horiz.io pour les calculs de rendement
Existe-t-il des formations pour savoir comment se lancer dans l’immobilier ?
C’est une question qui revient souvent.
Chez FEMCA, venez découvrir le monde de l’investissement à travers notre programme de formation : START – 3 semaines pour lancer son premier investissement.
Rejoignez-nous pour acquérir les connaissances nécessaires en immobilier :
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FAQ : Choisir le bon bien immobilier
Quels points vérifier avant l'achat d’un bien immobilier ?
Pour résumer, voici 6 éléments à vérifier avant de réaliser un achat immobilier (que ce soit pour une résidence principale ou pour du locatif) : le marché dans la zone géographique choisie, l’état du bien (et de la copropriété le cas échéant), le coût global de l’acquisition, les taxes et charges courantes, le diagnostic de performance énergétique, et les documents relatifs à la transaction : pv d’assemblée générale, réglement de copropriété, diagnostics…
Comment savoir si un bien est surévalué ?
6 signes que votre bien immobilier est surévalué :
- Le prix de l’annonce est plus élevé que celui des annonces voisines
- Vous n’avez pas ou peu de visites (et encore moins d’offres)
- Tous les biens immobiliers autour de vous sont vendus, sauf le vôtre
- Votre annonce génère peut de vues, de clics, d’interactions
- Vous recevez des offres largement en dessous du prix proposé
- Le mandat de vente est sur le point d’expirer
Acheter ou vendre un bien immobilier implique de bien connaître le marché sur lequel on se place. Vous pouvez soit passer par un professionnel, soit vous former via un organisme, soit opter pour la veille en allant chercher toutes les informations disponibles sur internet.
Comment savoir si un bien immobilier va prendre de la valeur ?
Il n’y a ni règle d’or, ni garantie. En général, l’estimation future d’un bien dépend de projections, sujettes à plus ou moins de changements (contexte climatique, contexte géopolitique, etc…). Pour connaître les projections, renseignez-vous sur internet ou échangez avec un professionnel.
À noter : Les articles et informations mis à disposition sur le site de FEMCA sont fournis à des fins d’information et d’éducation et ne constituent pas des conseils financiers. Nous ne connaissons pas votre situation chère lectrice ou (cher lecteur ?), donc comment pourrions-nous vous donner des conseils personnalisés ? La lecture de cet article devrait vous inspirer, vous aider à choisir, mais elle requiert une étude de votre part pour savoir si ce qui est présenté ici correspondrait à votre situation. C’est aussi pour apprendre à mener cette étude que nous dispensons des formations. Investir comporte des risques de perte en capital, c’est pour cela qu’on ne naît pas investisseuse, on le devient ! Belle lecture !